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【发行定价】绝对估值法,假设隐含波动率为20%左右,以2019年3月26日正股价格计算的可转债理论价格为107~108元。相对估值法,目前同等平价附近的钧达转债转股溢价率为9.22%。考虑到公司当前股价对应的转债平价低于面值,发行规模不大,我们预计百姓转债上市首日的转股溢价率区间为【9%,11%】,当前价格对应相对估值为107~109元。综合考虑,预计百姓转债上市首日价格在107~108元之间。

换句话说,有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,房企间的洗牌开始,要想完成销售目标更加充满未知。地产融资:监管收紧债务围城观点指数以100余家企业作为样本,统计其公开发布的融资数额,发现2019年上半年房企融资数额达到12309.11亿元(含拟融资计划,下同),其中债券融资达到7602.19亿元,占比61.76%。若分月来看2019年4月融资总额最高,达到3309亿元,其中债券融资额为1636.29亿元,而公司债在债券融资中占比36.76%。4月过后,随着监管层对融资收紧,融资金额下降明显。刚刚过去的6月份,房企融资动作进一步减少,录得的融资金额仅为2074.74亿元,环比下跌8.93%。

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